教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

変化に順応!  お客様目線での掲載写真選び

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

こちらの画、何をしていると思いますか?
撮影をしているのを撮影してます笑
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正確には、撮り直しをしています。
以前撮影した写真を、パソコンで確認しながら再度撮影を行なっているという状況です。

当初撮ったものが、掲載した時に見映えが思っていたものと違った為、撮り直しを行いました。
撮影時には、カメラ上の画では良く見え、編集中も画は良く見えていました。

しかし、お客様は、それらの写真ではなく、パソコンからや主にスマホから見ているわけで、その時での見映えが重要になってくるわけですね。

閑散期であるいまだからこそ、時間を無駄にせず撮り直しする活動を行なったり、エンドチェックをする大事さに気付きました。

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動画2.0の波 民泊にも動画を

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊の運営方法では、ないのですが、今後のヒントの話です

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動画2.0、お土産にも動画が結びつく時代になりました
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少し前になりますが、お土産で甲州名物ほうとうをいただきました〜ありがとうございます!
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私、説明書マニアなので作り方を読み込もうと思ったら…
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動画レシピがあるではないですかっ今どき!!

で、見てみるじゃないですか、そしたらまさかの英語バージョンでした
スクリーンショット 2019-02-01 21.40.00スクリーンショット 2019-02-01 21.40.26

動画の使い方は、お土産にまで届いているということですね。
いまレシピ動画は、とても人気がありますが、これに×お土産×英語(サブタイトル)ということで、新しいものに変化しています。
すごくヒントになります。

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インフルエンザに負けるな!(民泊運営で出来る対応策)

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

東京ではインフルエンザが猛威をふるっています。
旅館業の場合、不特定多数の出入りがあるため、この時期は宿泊者様、清掃行ってくれている方々への配慮は欠かせません。

他で運営されている方の心配でもあると思います。
いくつかのポイントを申し上げます

・清掃箇所
ドアと鍵のところは毎回拭きましょう
アルコール除菌を行いましょう
・共用部
玄関のところにポンプ式の手を消毒するアルコールを置きましょう

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ドラッグストアで全て揃いますので、今からでも間に合いますので対応してみましょう!

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旅館業の届出で忘れがちなこと 〜名称変更〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

旅館業では、変更があった場合には、届出を行わないといけないことがあります。
これら結構忘れがちです。忘れておりますと、保健所の方から指導が入りますのでご注意ください。

それでは、変更が必要な点とは?

・施設の名称
・施設の所在地
・営業の種別

この3点です。特に名称変更は、多いとのことです。逆言えば、名称はいつでも変更が可能ということでもあります。

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本日、保健所の立会い検査に立ち会ったのですが、いまは保健所の担当の方もとても勉強されている方で、私のHPやブログもご覧頂いておりました。色々と情報交換させて頂きました〜。


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東京にも宿泊税ありますよ

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

宿泊税が導入されている自治体をご存知ですか?東京もその一つで、宿泊税は導入されています。

東京の場合、対象は、旅館業での旅館・ホテルで許可を取得している施設です。
ですので、簡易宿所は対象外となっています。

ちなみに、税率は、次の表のとおりです。 

宿泊料金(1人1泊)税率
10,000円未満課税されません
10,000円以上15,000円未満100円
15,000円以上200円


なお東京都の宿泊税については、オリンピック・パラリンピックの期間は、課税停止となることが決まっています。

旅館業運営する場合は、必ずしも「簡易宿所」ではなくても良いです。室数が多い場合は、ホテルで許可取得した方が良い場合もあります。

その場合は、開業後に宿泊税のお知らせが届きます。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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