教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その3〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

Booking.comへ掲載するノウハウ〜営業活動、在庫掲載期間編〜

当日から3ヶ月後まで予約を受け付けるのが理想。4ヶ月目以降の予約はキャンセルになることが多く、4ヶ月目以降の繁忙期の予約は海外の転 売屋に購入されることが多い。例えば、京都の紅葉の季節は、海外の転売屋が予約を狙っている典型的なシーズン。転売屋に狙われるくらいなら、在庫は閉じましょう。

通常の訪日旅行者は、1~3ヶ月先の予約を取ることが多いことが、統計的に明らかになっているので、4ヶ月目以降は、旅行者のために在庫を 開ける必要がありません。

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ご質問を頂きました「サイトコントローラーとPMSの違い」

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

以前から紹介しておりました「Booking.comへ掲載するノウハウ」

募集にあたっては、複数のサイトを利用出来るのが良いので、そのためにサイトコントローラーを利用するのが便利です。
詳しくは、以前の記事を御覧ください。こちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071713584.html

今回は、その記事の時に頂いたご質問に回答いたします。
質問:
「サイトコントローラーとPMSの違いは何ですか?」

回答:
サイトコントローラーとPMSの違い:
これらの二つの言葉は、よく混同されます。この違いは、以下の様に覚えてください。
サイトコントローラーは、在庫と価格を主に管理。 PMSは、在庫と価格以外を管理。
ただ、ほとんどのサイトコントローラーには、PMSの機能もあり、いくつかのPMSには、サイトコントローラーの機能があります。現状、日本では、機能面で、サイトコントローラーとPMSの明確な区分は有りません。
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思いったらすぐトラベル!旅行費用は、後払い!?

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

即日買い取りアプリを「CASH」を運営する、BANK社から旅行予約(代理店)「TRAVEL Now」というアプリがリリースされました。
なんと旅行費用が後払い(2ヶ月後に)出来るというのです。

金額(10万円以内)、行き先や人数(最大2名まで)に限りがあるようです。
支払いは、ハガキが送られてきてコンビニ払いとなっています。

国内・海外旅行だけではなく、高速バス、体験(チケット)も販売しています。

対象がグループではなく、少人数なのと後払いということで若い方向け?という気もします。
しかし、間違いなく旅行へ行こう!というキッカケ作りにはなると思います。
旅行業界もまだまだこの先新しい物が出てきそうですね。
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早速、私もすぐダウンロードしてみました、機会をみて一度試してみようと思います!


合法民泊の運営ノウハウをこちらのブログで公開中
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売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

以前から紹介しておりました「Booking.comへ掲載するノウハウ」、前回は、「口コミ」編でした。 

今回は、掲載手続き中は、掲載後に困ったことが合った場合編。

困ったときは、Booking.comのサポートへ電話、これが一番です。

京都の電話番号が混んでないことが多いので、京都のBooking.comのサポートチームに連絡しましょう。
海外のサポートは応対品質が悪いことが多く、しかも英語なので、緊急や簡単な要件以外は、日本のサポートチームに連絡 した方が良いです。
京都のBooking.com :06-7635-8888
東京のBooking.com :03-6837-0400


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この他、本編はこちらから→ https://co-reception.com/how-to-use-booking-com/


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推薦いただきました。 〜旅館業の融資 政策金融公庫の利用の場合、推薦書が必要な場合あり その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事はこちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071738160.html
本日、朝一で(事前に予約済み)京都府生活衛生営業指導センターへ推薦書を取得しにオーナー様と一緒に行ってきました。

事前にきっちりと用意した資料を提出し確認してもらい、担当者さんとオーナー様とで簡単な質疑応答が2.3あり、その後あっという間に推薦書が交付されました。
当初は、約1時間ほど掛かると言われておりましたが、準備が良かったということでしょう(^^)
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この推薦書を持ち込み政策金融公庫との面談となります。


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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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