教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

旅館業を営む上で起こる、ノーショーと延泊。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

旅館業を運営していると、「*ノーショー」というのが稀にあります。
*予約をした人がキャンセルの連絡もないまま、現れないこと

この逆といいますか、宿泊中に「延泊」希望というのもあります。

極めつけは、宿泊中に予約を切り上げてチェックアウトする、というのもあります。

管理が不届きな宿だと、この様なことが起きるようです。具体例を挙げると、部屋が汚い・極端に寒い、暑いなど。
これは、日本人からするとなかなか考えられないことかもしれないですね。
予約を切り上げて、予約サイトにクレームを入れて返金してもらい、すぐさま代わりの宿を探すそうです。
私たちの宿では当日の予約もギリギリまで受け付けているため、この様なゲストからの飛び込みの予約もあります。このゲストから話を聞き、上記の内容などで予約を切り上げたということを知りました。
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なお私たちの運営している物件では、延泊希望が多いです。
ただし稼働率が90%前後で推移しているため、なかなかご希望に添えない場合があります。
なぜ延泊が多いのか、希望に添えない場合にはどうしているのか?この話は、また次回に!


〜セミナーのお知らせ〜
日程: 2018年5月20日(日)
12:30開場 13:00開演 15:30終了予定 
会場:東京国際フォーラムガラス棟会議室G407号室
参加費:無料
お申込みはこちらから→ http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/05/20_ek/

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いよいよ工事着工 〜民泊先生オーナーになる、その12〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

三浦簡易宿所始めるってよ、その12
その11の記事はこちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1070794939.html

長かった融資にも承認をいただき、いよいよ工事着工へと進んでいきます。
(このとき季節は、すでに夏になっていました。なお当初は、8月には運営開始を予定していました…。)
しかし、旅館業の工事をする時には、いきなり工事をするわけにはいきません。まずは、「旅館業施設看板」を設置します。
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20日営業時間設置し近隣の方々に周知します。

その後、工事着手となっていきます。
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元工場内に軽トラを乗り入れ解体が始まっていきました。
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この後からは、早回しをしていきなるべくいまに合わせていきます。

合法民泊民泊の運営ノウハウは、こちらのブログで公開中
→ https://co-reception.com/all-articles/

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民泊新法✕◯◯◯◯◯で運営してみる。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

民泊新法の開始が徐々に近づいてきましたね。
どの位の物件数が届出され開始されていくのでしょうか。
とはいえ、まだまだ悩まれている方も多々いるかと思います。

悩みの多くは、集客出来るのか売上が上がるのか等だと思います。

ただ民泊新法で運営するのではなく、✕アルファで運営し集客と売上向上を図ってみませんか。
このGWで思ったことは、例えば・・・✕「キャンプ場」
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キャンプは一年中というよりは、時期が決まっていますよね(民泊新法も上限日数制限あります)。
そのため、一時期にお客様が集中します。
キャンプは好きだけど、テントやコテージで寝るのは出来ないという人もいます。
お風呂(シャワー)やトイレが共有のため、それを不便だと思う人や小さなお子様がいる場合には泊まることを諦めている人もいます。

キャンプ場は田舎にあり、田舎には空家・空き室があることが多いです。
そこで、キャンプ場近くの空家を利用することで、これらを解決することができ、かつ売上も上げられるというアイディアはいかがでしょうか。
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泊まるだけではなく、竹山があればタケノコ掘りなどの体験も提供できます。
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〜セミナーのお知らせ〜
日程: 2018年5月20日(日)
12:30開場 13:00開演 15:30終了予定 
会場:東京国際フォーラムガラス棟会議室G407号室
参加費:無料
お申込みはこちらから→ http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/05/20_ek/

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5月20日(日)〜セミナーのお知らせ〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

この度、サンワード貿易さんからセミナー講師の依頼を頂きまして、講演をすることとなりました。
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第1部 民泊先生による合法民泊投資について
第2部 サンワード貿易さんによる通貨ペアの投資について

私からは、合法民泊の始め方や民泊新法、どの様な稼働方法が高稼働に繋がっていくのかなど、自身も運営しているからこそのリアルな話をお届けしたいと思っています。

日程: 2018年5月20日(日)
12:30開場 13:00開演 15:30終了予定 
会場:東京国際フォーラムガラス棟会議室G407号室
〒100-0005  東京都千代田区丸の内3丁目5番1号
定員:45名
参加費:無料

お申込みはこちらから→ http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/05/20_ek/

参加費無料なので、民泊にご興味ある方は是非ご参加くださいませ〜^_^

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神は細部に宿る、それはリノベーションでも!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

京都は、GWも相変わらず訪日外国人が多いですね。GWということもあって日本人旅行者も沢山見受けられます。

それはそれとして。

現在、あらたに取り組んでいる京都のリノベーション物件の打ち合わせを行なっていました。

新築・中古に限らず、決まった予算の中では、決められる仕様も少ないため、殆ど選べる余地がないことも多いです(費用掛ければ掛けるほど、選択肢は増えていきますが、それでは収支が合わないため行ないませんよね)。不動産投資ですから、初期投資額で全てが決まってしまうため、いかに費用を掛けないかというのが重要です。

いまサポートしてくれている工務店さん達は、限られた予算内でもあの手この手を考えてくださいます。
「神は細部に宿る」
この言葉を忘れることなく、打ち合わせに望んでおります。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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