教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

台風21号から一夜明けての状況です。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

台風から一夜明けての状況です。

まず現在宿泊中のお客様に怪我などが無かったことが一番の安心でした。

朝の街の状況は、想像以上でした。
築年数が古い住宅などでは、瓦が飛んだり、室外機が飛んだり、コインパーキングの大型看板がへし折れていたり、植え込みが折れていたり、いかに風が強かったのかあらわになりました。

私たちの宿泊者だけではなく、訪日客の方全員に注意喚起が届くよう情報を発信にすることも大事だと考え直しています。





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台風21号、お気をつけください。

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

今回も大型の台風が来ています、安全を確保してください。
事前に伝えられる滞在中のゲストへは注意喚起を行なっています。
なのに先ほど合羽を来てゲストが帰ってきました…。

京都も先ほどまで暴風で大変なことになっていました。
なお在来線が運転見合わせや新幹線の本数が大幅に減るなどがあり、本日のチェックイン予定のゲストは京都に来ること出来ずに、明日の到着などに変更となっています。

旅館業は、天災の影響をダイレクトに受けます。

しかし、身の安全が一番なので無理は絶対にしてほしくないです。
IMG_2059
いまは雨は落ち着きましたが、風はまだ強いです。

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京都の旅館業許可取得、いままで以上に時間が掛かるようになります。 〜その2〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

以前の記事で「京都の旅館業の申請の順序・流れが変わった。」ということお伝えしました。

新築の場合は、もちろんのことこれから行なう既存物件のリフォームでも同様に手順が変わっています。
結論、新築だろうが既存だろうが時間が掛かる様になってしまった。

流れを図にしてもらいました。するとこの様な感じになります。左側の列が申請の順序となります。

BlogPaint
事前申請(相談)保健衛生センター

OK

消防

OK

建築確認申請

要は、一つづつ申請をもらってOKなら次へ進めるという形式ですね。
以前は、これらを別々に同時に並行して進めることが出来たのです。この様な流れから時間が掛かるようになったのが分かるかと思います。

ただ本当にこの様な流れを組んでいると、時間ばかりが掛かってしまいます。実際には、並行とも言えないまでも、やれる事はありますので、それを行なっておくと通常よりも少しは早く進めることができます。

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3000件以上の違法物件を発見!!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

国交省の発表によると、民泊・簡易宿所を含む物件を対象として調査した結果、3000件以上の違法物件が見つかったことが分かったそうです(●`ε´●)

国交相によると、「既に違法と確認された物件に関しては、観光庁を通じて仲介サイト側に削除をするよう指導した」という。近日中に削除作業が加速する可能性もある。

こういう違法物件があると、真面目にやっている人達に非常に迷惑が掛かります(●`ε´●)

少し前にBooking.comの物件が一斉に非掲載になったこと、ここ最近はAirbnbでの掲載が上手くいっていないです(私たちだけ…??)、掲載したのに突然リスティングを削除されたりしています。しかも、問い合わせしても、対応が遅い…。リスティング落とされるだけならず、入っていた予約もキャンセルされるという非常事態が起きています…。

おそらく違法物件の取締り・削除の一環だとは思うのですが、合法の物件にとっては良い迷惑です。

なおいまだにAirbnbについては、一部の物件のみしか掲載が復活していません。。。
Airbnb-new-logo-1-1024x863

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本日、夏の最後の日の決済でした

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

本日、銀行開店と同時に京都の物件の決済が行われました。

まだ詳細を明かせないことが多いのですが、
京都で誰も知るあの場所で、
駅からも徒歩数分の立地、
当初は4世帯のプランだったのが、
関係者の知恵と工夫で1室増やすことができました!

今後は、こちらの宿を第二の拠点として(第一の拠点は、私たちの自社宿)、ゲストに対して宿泊プラスアルファを提供出来るようにしていきます。

夏の最後の日に良い決済になりました、おめでとうございます(^o^)

toji021
写真は、記事とは関係ありませんm(_ _)m

8月最終日とはいえ、まだまだ今日も暑くなりますので、熱中症にお気をつけくださいませ〜

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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