教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

地方での旅館業の戦い方を当社管理宿Kamon Inn Kotobukiからみてみる

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

私たちがオーナー様と共に運営している宿が鹿児島県にあります。
Kamon Inn Kotobuki
家紋イン寿
平屋の一戸建て、無料駐車場付き(2台可能)、キッチン付き、最寄りのJR駅から徒歩10分ちょっと。
家族みんなが泊まれる宿泊施設になっています。
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今後は、漁業体験も出来るようになって、漁業体験型宿泊施設になるかもです。

遇祥庵
近くには武家屋敷があり、その一角には、雰囲気が良いお蕎麦屋「遇祥庵」があります。

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地方での運営については、ただ宿を開業するという訳ではなく、空き家を活用し、宿周辺の他施設とも協業し、さらに体験までも提供出来るようにと網を張っています。


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宿泊施設×工場×カフェ・お土産 〜イワシビルin阿久根市〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

以前から情報などは知っていて気になっていた、阿久根市にある「イワシビル」に連れて行ってもらいました。
イワシビルのHPはこちら
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建物の表構え、パッと見は、宿泊施設とは気づかないかも。
1Fは、お土産屋さんとカフェ(たい焼きも推しのようです)
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2Fは、工場になっています。すごいキレイになっており、当日は見れなかったのですが、製造工程などがみれるそうです。

3Fが、ホステルになっています。下記HPより抜粋。
イワシビルの3階はホステル(簡易宿泊施設)になっております。 ビルをリノベーションした館内は漁船で使われる集魚灯や学校で使われていた椅子をリメイクしたり、その地域にあったものに一手間加えてデザインされております。 お部屋はまるで隠れ家のような佇まいでふらっと立ち寄ってゆっくり休むことが出来ます。各部屋に一つのベッドがあり、共有のシャワールームや洗面所、コミュニティスペースを完備しております。

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今後も地方には、この様な簡易宿所は増えていく可能性が高いと思います。
その時には、立地かコンセプトを持って開業していくことになるので、このあたりイワシビルさんでも研究されているのだろうなと勉強させていただきました。

今後も、この様な私が個人的に気になった宿泊施設をご紹介していきたいと思います〜

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かごしま国体×宿泊業

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

前回の記事からの「イベント×宿泊業」の続きにもなります。

2020年はオリンピックが開催されることは誰しもが知るところです。

しかし、2020年は、「かごしま国体」も行なわれます!

いま鹿児島の各宿泊施設には、宿泊施設提供の協力依頼が届いています。
最長で9月中頃から10月末が期間として抑えられています。
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全期間が予約で埋まったとしても、試合で負けてしまうと残りの日程が不要になってしまうのですが、その時はキャンセル料のようなものも負担されるようになっています。

話がまとまれば、2020年の国体開催期間の予約が早くも確定してしまいます\(^o^)/

試合を観覧されに来る方々もいる訳なので、どちらに集客をかけるのかも考えなくてはいけないところです。


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イベント×宿泊業

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

各自治体によって催し物があるのはご存知かと思います。
あなたのお住まいの町内会でやっているお祭りなど〜アイドルのイベントまで様々です。

小規模のイベントだと、宿泊に繋げられないかもしれませんが、中規模以上であれば宿泊を絡ますことが可能だと思います。
*イベント参加者は、宿泊料金10%オフとか
*イベント民泊(嵐のコンサート時は、民泊可能になるなどの期間限定民泊は、すでにありますが、これをもっと掘り下げたイメージです。期間限定で終わらせるのはなく、継続性をもって集客したいというのが今回の内容です。

先日、Kamon Inn Kotobuki(家紋イン 寿)がある地域でイベントがあり福岡のアイドルがきていました。で、そのファンの方が当宿に宿泊されてました。
今回は、結果的にファンの方が宿泊してくれたので良かったです。
しかし、逆に考えれば、もし宿泊してくれなかったら、機会ロスにもなり得たなと思ったわけです。

宿泊業は、どうしても「待ち」の集客がメインになってしまうため、「攻め」に転じるためには、イベントなどの情報収集が必要だとあらためて思った次第です。
収集したイベント情報などを基に、価格設定をはじめ、どこに情報を発信していくか等の戦略が練れるようになります。
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ホテル・民泊向けサイトコントローラーといえば

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

「ホテル・民泊向けサイトコントローラー」というタイトルの記事がでていたので見ていました。

しかし、私たちが愛用しているBeds24が載っていませんでした('д` ;)

あらためてBeds24の特徴をまとめてみました。
3分程の動画です。音声は英語ですが、字幕がついていますので問題ありませんよ〜。
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https://youtu.be/86Rj4Y_jXFE

Beds24の3大特徴
1.集金:ノーショー(ノーショーとは)が発生してもキャンセル料の請求が容易。
2.価格:1,300円から。
3.販売:Airbnb、Booking.comなどで在庫を同期。

特にノーショー対策である「集金」部分のシステムは、最強です!

サイトコントローラーといえばBeds24。いまなら無料体験を提供中です。

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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