教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

続、東京スター銀、京町家の再生へ改装費用を融資

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

先日のブログ「東京スター銀、京町家の再生へ改装費用を融資」の続報です。
気になる融資利用の条件とは!?

結論:個人での利用は出来ない。(ーー;)
現状は、かなり大きい事業者を対象としているそうです。
これがたくさん普及していけば、個人が利用出来るようになれば良いですね!

しかし、時を同じくして、とある銀行支店長さんから連絡があり、民泊投資への手助けになるかもしれないお話しを頂けそうです。
これはまたわかり次第お伝えしますね。
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4月24日(日) 民泊コラボセミナーのお知らせ

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

来る4月24日(日) 13:30から渋谷にてセミナーを行ないます。
今回は、保険と民泊のコラボセミナーです。

「保険と民泊のコラボセミナー」
開催:4月24日(日)13:30~
(定員数に達し次第締切とさせていただきます)
会費:3,000円(税込)
場所:渋谷近辺
申込み:こちらから「4月24日(日)セミナー参加希望」とご入力ください


(第1部)
「火災(地震)保険について」
講師:保険会社 小林さん

保険の基本的な考え方から、いざという時どこまで保証してくれるのか。
今年の公示地価、上昇率全国一は大阪市中央区心斎橋筋2丁目でした。理由は、インバウンド需要。
東京でも、収益還元で街を評価する際、自由が丘が浅草に勝てないといった、外国人観光客が不動産価格に影響を与える時代に突入しました。
そして不動産投資対象エリア低地、隅田川・荒川に近い下町もに入ってくるようになりました。
例えば、昨年の栃木県・茨城県で発生した鬼怒川の決壊のような大災害が、東京下町で起こった時の場合も、保険でどこまでリスク回避できるのかといった、突っ込んだ、本音の話もうかがえると思います。

(第2部)
「民泊先生が教える、民泊で行う不動産投資のはじめ方」
講師:民泊先生 簡易宿所コンサルタント 三浦 剛士

「月極家賃」ではなく、「設定料金x宿泊日数」で収入を目指す時代の到来!
民泊を活かした不動産投資。それは旅館業「簡易宿所」取得をする事です。
今話題のAirbnbの仕組みを知り、体感し実践して運営運用をマスターした私があなたへ簡易宿所取得から新不動産投資の基本のきをお伝えします。
民泊トラブル事例、初心者向け民泊投資のはじめ方、最新の民泊投資の状況・ 運営方法。

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京町家の要件

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

昨日のブログ「東京スター銀、京町家の再生へ改装費用を融資」から京町家カルテの対象となる京町家の要件


1.次の各号すべての要件に適合する建物である場合、京町家カルテを作成します。
  (1)昭和25年以前に伝統軸組構法を用いて建築されている建物
  (2)道に面し、かつ連担し建築されている建物(塀等の連担も含む。)
  (3)平入・切妻を基本とする大屋根で覆われている建物
  (4)京町家の持つ基本的な空間構成を有しており、ニワが残されている建物
  (5)柱、梁等の主要構造部材が撤去されている等、著しい改変がなされていない建物

立地:京都市内で戦前に市街化されていた地域
構造:伝統的な軸組木造の平家、中二階、二階、三階の一戸建て、長屋建てで、瓦葺きで平入りの大屋根をもつ
外観:大戸・木格子戸・木枠ガラス戸、虫籠窓・木枠ガラス窓、土壁、格子といった京町家の特徴的な外観を保っているか、過去に有していた
間取り:通り庭、続き間、坪庭、奥庭を保っているか、過去に有していた
空間構成:外壁又は高堀が通りに接しており、隣家と軒を連ねている
使用用途:併用住宅、専用住宅、事業専用

字面にするともの凄い!
そんな町家をこれからフルリノベーションして再生が始まります!

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東京スター銀、京町家の再生へ改装費用を融資

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

東京スター銀行、京町家の再生へ改装費用を融資
http://rief-jp.org/ct1/59993

早速、詳しい話を聞きに行くアポイントを調整です。
京都銀行や京都の地銀信金さんでは、以前からありました。
築年数が昭和25年以前であれば、京町家と言われています。実際には、築年数以外にも要件があります(これについては明日のブログで)。その為、融資が絡むと、ただ築年数だけでは判断されず、「京町家カルテ」が交付されている必要があります。

今回のスター銀行も同様なのか、はたまた別条件が実はあるのかをしっかりと聞いてこようと思います。
分かり次第、あなたにも連絡いたします!

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京都も順調です

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

人が多い!京都駅の朝のバスターミナルは、ものすごい行列です。写真撮るのもはばかれる(笑)
駅は夜も変わらず人が多い~^^; みなさんどこに泊まっているのかなぁと思いながら歩いています。

先日、建築確認がおりた物件も着工されましたので、新築3物件が工事進行中です。
並行して中古のリフォームも始まっています。今年の桜の季節には間に合わないのですが、完成も見えてきました。
完成した際には、現地見学会を行おうと思っておりますので、お楽しみに!すいません、現地集合、現地解散になると思います^^;
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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