教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

2020年の訪日外国人観光客数目標を4000万人に!

なんという事でしょ!
少し前の内容なのはご愛嬌で。インパクトは未だに強いですよね!


政府は、国策である、インバウンド政策では、訪日外国人観光客数目標を2020年には4000万人超をめざす案も浮上してきているようです。
2015年は1900万人超は確実となったようですし。
宿泊施設不足は、さらに深刻になるでしょう。
だからこそ今のうちに準備をしましょう、民泊の次をいく簡易宿所が新しい不動産投資の旋風を巻き起こします! 


日本で唯一の簡易宿所コンサルのホームページ。
→ http://www.kanisyukusyo.com/

■「おもてなし」不動産投資セミナー
開催:1月24日(日)13:30~16:30頃 
講師:板垣ひろ美さん  ※板垣さんのブログ→板垣ひろ美のおもてなし不動産投資
定員:50名ぐらい(定員数に達し次第締切とさせていただきます) 
会費:3,000円(税込) 
場所:渋谷近辺 お申し込みはこちらからどうぞ。 
http://www.kanisyukusyo.com/seminar.html   

今日は、数年毎年、池尻稲荷神社さんで厄除けと交通安全のお祓いしてもらいに行ってきました。

簡易宿所、簡易宿所、つよしです。

私の名前は剛士(つよし)と読みます。

それは、それとして(笑)

昨日のブログの続きは、明後日発表!なぜ明後日なのかは、最後に。

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私は、民泊の行く末を見据えて、「簡易宿所」を不動産投資としてお手伝いが出来たらと思い、日本で唯一の「簡易宿所」を専門としたコンサルを2015年12月に始めました。
しかし、どうしたらこの思いが、声が沢山の方へ届くのか?このブログやセミナーでは、お伝えしていけるのですが、その他には何かないかなぁと日々思案しております。

そんな中、実は今日、いつもお世話になっております大家さんにご紹介頂き、一人の素敵なパワフルな女性の方と会わせて頂きました。(すいません、ご本人様には何もご了承を得ていない為、具体的な素性は控えさせて下さいませm(__)m)
かなりお忙しい方なので、お時間作って頂いただけでも感謝ですし、私もこの「簡易宿所」コンサルに対して語らせて頂き、本当に感謝感謝です。
今後もこういう機会が増えれば、みなさんに知って頂けるかなと期待・・・する前に、先ずは自分で行動しようと思います(笑)
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                     これが、旅館業(簡易宿所)の営業許可書だ~!


実は、明日は家族で厄払いの為、明後日こそ発表します!
(奥さんが厄年。厄年の人だけが厄払いでは足りないんですってね、家族も一緒に行なわないといけないそうです、知っていました?)


日本で唯一の簡易宿所コンサルのホームページ。
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■「おもてなし」不動産投資セミナー
開催:1月24日(日)13:30~16:30頃 
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会費:3,000円(税込) 
場所:渋谷近辺
お申し込みはこちらからどうぞ。 
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民泊での売り上げの上げ方、指南します!月額〇〇万円から。







こんな見出しあったら、どう行動しますか?

ところで、民泊(ほぼAirbnb)の参入めっちゃ増えてませんか?

本当に過当競争突入していますよ!
ただ甘く考えていませんか?とも問いたいです。
この2~3ヶ月で始めた方は、おそらく苦戦しているのでは?と思ってしまいます。
正確には、想像していた程儲からないじゃん!って思っておられるのでは?
その大半の方、運営ってどうされてますか?もっというと、その物件ってどう入手しました?
投資対効果はどうですか?契約金にいくら払いましたか?解約の際に違約金は、ありませんか?
などなど、思ふところは多々あります。

私は、民泊については大賛成です、もちろんAirbnbも!(実際、利用してますし)。
国策である、インバウンドと空き室・空き家と完全に一致していますから!

ただこのAirbnbブームに乗って起きている周辺産業で、よろしくない事が起きているのも事実です、気を付けないといけないと思います。

とはいえども、じゃ、どうやって売上を上げていくのか?が大事ですよね。
そんな時、タイトルの様な見出しがあったら、、、∑(`□´/)/ ナニィィイイイ!! ですよね。

最近、本当にAirbnb関連の相談が多いので、打ち合わせをお断りしなくてはならない場合も出ています。
ですので、タイトルの様な強烈な事は言えませんが(笑)。何かこう出来ないものかと、考えているなかで、一つ案が浮かんだので、発表!!!

その前に案をもう一晩は寝かさせてくださいm(__)m
もしかしたら明日、公表できるかも!



日本で唯一の簡易宿所コンサルのホームページ。
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■「おもてなし」不動産投資セミナー

開催:1月24日(日)13:30~16:30頃 
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場所:渋谷近辺

お申し込みはこちらからどうぞ。 
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指南本と云えば、五輪ノ書じゃないですか?

内覧同行や図面作成。簡易宿所専門コンサルのお仕事。

本日からお役所や法務局も動き出したので、仕事始めの感覚ですね。
早速、昼くらいには某区の保健所から簡易宿所の進捗についての確認もありましたし。

そして夜には急遽、物件内覧の同行依頼があり馳せ参じました。勿論、「簡易宿所」の取得が可能なのか?という調査です。
現場に行かなくても分かる事もあります。しかし、今回は"売地"としての不動産情報だった為、間取り図がありませんでした。「簡易宿所」の取得には床面積が大きな一つポイントになっている為、また間取り図は必須です。その為、今回の様な場合は、私が間取り図を引きます。これもコンサルとしての仕事ですからね!
なかなか特殊な物件ではありましたが、山手線含む複数路線乗り入れ駅で且つ成田空港から乗り換えなしでも来れる、そして、駅から徒歩5分で、角地という、素晴らしい条件。

建物上リフォームは、かなり掛かりそうですが、近隣には民泊物件が多い為、間違いなく「簡易宿所」を取得して差別化を見据える必要があると思います。

その後も打ち合わせをして、先程帰宅したのですが、何となく悪寒が…。
早目に就寝します。
皆さまもお気をつけくださいませ。



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場所:渋谷近辺

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この間取りは記事とは何ら関係ございません。

民泊に対しての心構え。

前置きなのですが、私はAirbnbのゲストもホストも行っていました。だからこそ、いま"簡易宿所"に辿り着いています。

さて、Airbnb関連の本を読了しての感想は…(あくまでも個人の感想ですが)。
「楽勝」で稼げる期間は終わった。という事です。
半年位前迄であれば、たしかに掲載するだけで収益が上がっていたと思います。しかし、現在では掲載物件数がかなり増え「楽」に収益を上げる事は出来ません。

故に、なぜこれが感想なのかというと、本の内容がいわゆる"物件掲載から運営管理のトリセツ"寄りだなと思いました。すでに行っている方にとっては物足りない感があるかもと思いました。内容は、凄く丁寧でしたので、これから始める人にとっては良いと思います。

少し前までは、Airbnbの掲載方法や仕組みを知る由が無かったので、当時はやりながら手探りでした。

これで掲載数の加速度が更に上がるのは間違いないと思います。

だからこそ、民泊をやるにしても「現状維持」ではなく、一つ先を見据えて行えば、過当競争から勝ち抜ける機会が出てきます。私は、その辺りも掴みました。




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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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