教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

「ご相談・お問い合わせフォーム」から頂き、ご相談を受けてまいりました。

本日は、当社HPの「ご相談・お問い合わせフォーム」からのご相談を受けてまいりました。

ご相談内容は、

賃貸していた物件が半年以上空いている。
前の賃借人は、1階で飲食店を経営していた。
調理器材が残置物としてある。
不動産屋に一任していたが、言い訳のように「繁忙期前ですから」、「賃料を下げましょう」とか、しか言われない。

わたしの三原則「現場(出かける)、現実(知る)、現物(見る)」に基づいて行動指針を決めています。

という事で、ご相談も直接現場で行わせて頂きました。

物件内を見た感想。。。。
めっちゃ良いやん!ぉお!!(゚ロ゚屮)屮 (心の声ですよ笑)
決まらないのが信じられないと、本気で思いました!

色々と相談という打ち合わせをしている中で、想像・創造を働かせてまとめていると、あんな事もこんな事も出来るのでは・・・妄想してしまいました!
どうも、ただの妄想では済まないようです!その内容は、次回以降に!
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これが物件からの眺望なんです!









安易は痛い目をみる?

注意して欲しいのが、Airbnbようなシェアリング・エコノミーは個人で初めやすいが、見落としてしまう落とし穴もあり、安易に手を出したがために痛い目に遭ってしまう事があるので、事前にしっかり調べて欲しいです。
近隣との関係、ゲストを迎えるにあたっての言語、監修や宗教観などなどが挙げられます。

私自身もAirbnbを利用しているので、今後はこのようなことにもお伝えしていければと思っています!
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〇〇〇ではAirbnbのサイトが見れない!?

〇〇〇に入る単語は、国名です。どこだと思いますか??









中国ではAirbnbはネット検閲が入っているので閲覧は出来ないんです。ただし中国の方が、Airbnb真似た(?オマージュ⁇)サイトを運営しています。貸主(ホスト)も宿泊者(ゲスト)も中国人限定としているそうです。これはこれで、言語や慣習等をお互いが理解し合っているの稼働率は高いと言われています。

とはいえども、私がホストをやっていた時は、中国人も多かったです。
常に抜け道はある(笑) あとは、中国外に住んでいる中国人もたくさんいますからね、中国内だけで閲覧できないだけですから。

逆にいうと、中国人が本気出していない状態でのAirbnbの利用状況ですから、ポテンシャルが恐ろしく高いですよね。

なお海外では、Airbnb追随としてGetaround、Vayable、Guidehop、myTaskAngel、Task Rabbitなどが同様のモデルケースを運営しているそうです。



次回、「安易に考えてもいいの?Airbnbの巻」 お楽しみにっ!

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そうだ、京都に行ってきます。

今日は、朝一で新幹線に乗り京都へ向かいました。

乗る度、思うのですが、何時の席でもほぼ一杯です。出張もあるでしょうし、新幹線通勤されている方もいらっしゃるんでしょうね。

京都に行くまでは、段々こ慣れてきました笑
ただね、京都着いてからは、まだまだ分からない。電車の乗り継ぎや地理感覚、あとはご飯屋さん!
実は、未だゆっくりご飯を食べる時間が取れた事が無いんです…(/ヘ ̄、)グスン
今日こそは!と、思うのですが、本日もガッツリ予定を組み込んでいるので、お昼すら危ういかも…。そもそも、今日中に終えるかも危ぶまれております!しかし、明日は朝から東京で予定がある為、本日中(おそらく終電)に帰らなければいけません(`_´)ゞ 

こういう時こそ、私の中の仕事におけるモットー3つの事。
・優先順位をつける。(順位は、常に変動)
・効率良く。
・気遣い。
これを生かします。
という事で、朝にブログを執筆致しました〜。

そもそも、三浦は今日何しに京都に行ってんだ? その答えは、明日!……ではありません。

答えは、銀行さんとの打ち合わせです。
小さい奇跡が起こりまして、東京でお付き合いあった銀行の営業マンが、京都に移動になって、支店長さんにのぼりつめていました!
しかも、これ直接知ったわけではなく、色々な人から話が巡ってきてお互い気付いたという✨向こうも、私が京都で投資を行う事に驚かれていましたし、アパ宿という新投資法にも興味を示してくれました。

という事なんです、急展開はあるのか?はたまた? 今後の展開に乞うご期待‼︎
いまだに京都駅で迷います…。迷ったお陰で発見!

第17回 セミナー後記

本日、高橋洋子さん、みなやまくみこさんのお二人を講師としてお迎えしてのセミナーを開催しました。
お二人共、著書があり、実績実力があって大家さんでもあるという、素晴らしい方々です。

高橋洋子さんは、今度不動産投資の本もWAVE出版から発売されるそうです!

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100万円からの空き家投資術/WAVE出版


こちらは、みなやまくみこさんの著書

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インテリア工事姉さんの"デザインリノベーション"で家賃収入UP作戦!


2015年度の不動産投資の総括のような、最新のAirbnb関連のお話や、最近手掛けたリノベ物件を実例写真とともに手法に合わせてご紹介して頂けました!
今後の不動産投資について、新年から心改めて(今年もまだありますが笑)動けるキッカケにもなったのではないでしょうか?色々な意味で、私は身が引き締まる思いでした!

本来、登壇する予定は無かったのですが、しゃしゃり出てしまいました、ごめんなさいm(__)m
しかも、勝手に懇親会までついて行ってしまいました。
しかも、懇親会って事で、絶対オフレコ話なんかもしてしまいました笑

今進めている案件や作戦を高らかに宣言して参りました。
まだ箝口令が敷かれているので、ご興味がある方は是非、急遽来週12/20(日)に行なう事に決めた、
「アパ宿セミナー」にご参加下さいませ!

気になる!聞きたい!!参加したい!!!方はこちらから。

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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