教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

「三浦さん、浅草駅徒歩〇〇の場所に土地がっ!!」

昨日の続き、かなり興奮した様子だったので、一瞬ですが800mが徒歩1分の様に思えましたが、冷静にググると10分(不動産表記の場合80m/1分となります)

【物件概要】
浅草駅徒歩約10分、所有権、商業地域、容積率80%、建蔽率400%、前面6m公道。
価格は、なななんと2,280万円!でも土地は約10坪…。
最低限の簡易宿所のハードルはすでに超えています。

IMG_3190

                                        ※写真は対象物件ではありません。前面道路です

探せばというか、ある所には、あるんですね~。

簡易宿所コンサルを始めてからというもの、この様な情報も色々なところから入ってくるようになりましたね~。
※興味がある方や物件を探している方は、お声掛け下さい、ご協力致しますよ(^。^)y

ちょっと今ホンキで考えいるのは、初めから旅館業簡易宿所付きの物件があったらな~と。
そうすれば購入した翌日から稼働出来て、翌月から売上が入ってくる!という。
それだったらまず私が欲しいですけど。。。
※私は京都の物件で融資打診中なので、これが終わらないと買い増しすら出来ないので・・・。

あ~でも、それであれば売主さんが自ら運営していた方が儲かりますよね(笑)
ただ相続案件とかで、どうしても手放さなければならない方もいるので、簡易宿所を付けておく事で売り方としては価格や他物件との差別化が可能ですね~。

やっぱり、簡易宿所投資は、三方よしじゃないですか!!


さて、明日は民泊先生と命名して頂いてから、相談が急増中のAirbnb関連についてお届けしますね。

日本で唯一の簡易宿所コンサルのホームページ。
→ http://www.kanisyukusyo.com/

↓追加席分もいよいよ残りわずかとなりました!!
■「おもてなし」不動産投資セミナー
開催:1月24日(日)13:30~16:30頃 
講師:板垣ひろ美さん  ※板垣さんのブログ→板垣ひろ美のおもてなし不動産投資
会費:3,000円(税込) 
場所:渋谷近辺 お申し込みはこちらからどうぞ。 
http://www.kanisyukusyo.com/seminar.html   


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民泊関連の取材をお受けいたしました。

今日、実は、民泊関連についての取材を受けました。
無謀にも(?)浅草寺の雷門下で待ち合わせさせて頂きました。

IMG_3184

            写真だと横からなので混雑振りが分かりづらいのですが、逆にいうと真正面からは撮れませんでした。
仲見世通りは、通れるもんじゃないと判断。横道からスルスルと抜け、私が簡易宿所取得サポートした物件をご案内。外国人の多さや賑わいホテル不足やターゲットをお話して、肌感覚でもこの民泊での最大の差別化である簡易宿所投資を理解して頂けたかなと思っております。…自己満足かも(笑)

まだ記事になるかは分からないのですが、興味を持って声を掛けてもらえた事がありがたい事です。
Airbnbの事、民泊全体の事、そして簡易宿所の事と私自身の事について話しました。
記事になった時は、またご紹介させて頂きます。

取材終了後、突然に三浦の携帯がなり響きました。
「三浦さん、浅草駅徒歩約800mの場所に〇〇がっ!!」
・・・
・・・
その全貌は明日につづく!!



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2015年1月24日(日) 「おもてなし」不動産投資セミナー

ほぼ1週間後の1月24日(日) 「おもてなし」不動産投資セミナーですが、お陰さまで大変多くのお申込みが入っています!
定員50名でしたが、あっという間到達してしまいまして、現在70名超のご参加申込み頂いております!皆さんの興味が大きいという事を大変実感しております!
という事で急遽会場の規模を大きくしてましたので、まだ数名は受付可能ですよ。

もし迷っているのでしたら、参加する事を絶対にオススメします。なぜならば不動産投資は、「行動」が全てだからです!
そして、この簡易宿所投資が不動産投資の革命だからです‼︎
すいません、興奮してしまいました(笑)


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調査開始! 簡易宿所投資コンサルのお仕事。

実は(?)、簡易宿所取得についての案件を複数件しております。
これは、のちのち状況を公開していこうと思います(オーナーさんから許可でればですが)

そんなこんなで本日も一日調査に駆けていました!(最近は事務所に戻っていない気がします)。

今日は、「台東区」。
調査対象の物件は、1棟ビル。浅草駅から徒歩数分の立地。
ビルをテナントと2世帯住宅として使用していたのですが、相続で手放す事を決めたという事ですが、その前に他の使用用途がないかという事から私に声が掛かりました。

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                                 保健所でもらえます。
         

取得出来るか否かなのですが、ビル1棟でも取得可能です。
6階建てで5世帯あります、これ賃貸だと1室当たりの賃料には限界があります。築年数にも依ってしまうからです。旅館業とすれば、安全面をしっかりとクリアすれば、築年数に左右されませんから。大化けしますよ!

建築課→保健所と伺って、まず調査の入り口を確認してきました。
原則取得できます。ただハードルがいくつかあるので、そこを持ち帰って再考査しようと思います!

1棟ビル簡易宿所不動産投資、字面は長いのですが凄い予感がします!

簡易宿所投資は、空きビルにも使えますので、お困りの方どうぞお気軽!
無料診断も件数が多くなってくると、お待ちしてもらう事になってしまうので、期間限定になってしまうかも・・・。
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物件からの眺望、最高

<民泊>旅館業法で許可制に…面積要件は緩和へ 政府提案

簡易宿所コンサルタントの三浦です。

実は、民泊イコール簡易宿所ではありません。一緒くたになっている方が多いのですが、全く別物のです。

簡易宿所は完全合法(真っ白)です。

毎日新聞より、掲題の記事が出ていましたね。

届け出制と言われていた事が、許可制に変わりました!

私は、民泊Airbnbでの最大の差別化は、簡易宿所業を取得する事だと思います。許可制になる事で取れる物件と、そうでない物件とで内緒で又貸ししている物件とで淘汰され、規定床面積が緩和されれば空き家対策に追い風になる、Airbnb以外での募集窓口が増える、といった事が起きます。

間違いなく今からそのステージを意識した方が良いです!

セミナーでは最新状況も含めて、民泊と簡易宿所の最新状況をお話ししますよ!

外国人旅行者の方々には日本を楽しんで欲しいですから、安全な場所を提供して不動産投資としても成功しましょう!


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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。