教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊の不動産投資(簡易宿所)のあらたな一手

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。


本日は、朝一から京都の行政書士さんと一級建築士さんと打ち合わせ。わざわざ事務所(京都)まで足を運んでいただいてありがたいです。あたらな案件で簡易宿所がとれるかどうかという極秘会談。これが成功すると可能物件の可能性が思いきり増えます。確信を得て次のステージへ行けそうでした。

言いたいけど、まだ言えないのですが、あーゆう風になっている、こんな状態の物件でも旅館業法取れるんですから!ただ許可は、最後の最後にしか取れませんから、事前の段階で限りなく100%に近づけていく必要があります。

あー言いたい!けど、もう少しお待ちを<m(__)m>
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大阪airbnb

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

京都出張のついでではないですが、民泊が盛り上がっている大阪のAirbnbを利用しに行ってみました。
何事も体感しないと分かりませんから。逆に言うと体感すればおのずと分かります。

今回のホストは近隣で2.3件行っている方でした。運営は外注に任せており、鍵の引き渡しは代行会社の人との現地待ち合わせで行われました。
結論からいくと、想像以上におもてなしが悪かったです。悪かったというと語弊がありますが、レベルは低いと思いました。現地のドア横にキーボックスついているので、案内が必要だったのか?から、wifiの説明が一切ないだとか、リスティング写真にお風呂の写真が無かったので怪しいかなと思ったら、3点ユニットだったとか。
家賃が分かったので調べてみたら4万円だったとので、そこそこ稼働させておけばそこそこ儲かるからだと思います。

反面教師でさらに私たちの運営に磨きをかけようと思いました。せっかく、「集客」出来たのだから、そこで満足ではなく「おもてなし」も忘れずにですね。

写真何も関係ございません

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工務店さん研修

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

私の晴れ男効果なのか、雨も降らず良い感じです。
本日は、東京から工務店さんの社長さんと現場監督さんが京都来られたので、現在私がサポートしている改修中物件と新築物件を研修ご案内しました。

というのも、東京で進めている簡易宿所の改修をお願いしている工務店さんで、手掛ける前に実物を目で見て確認しておきたいということで来られました。素晴らしいですよね!改修図面、平面図では分からないことも多いから、しっかりとした工事がしたいからという理由です。

少しだけ京都案内をし、今の時期ならではの納涼川床で打ち上げてお開きとさせていただきました。
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雨の京都

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

梅雨入りしましたね☔️
京都方には、ジメジメで蒸し蒸しで1年で一番嫌な時期だと言われました笑
ただ私達からにすると、雨の京都もまた雰囲気があり最高です。実際、訪日観光の人も変わらず多いですしね。
ということで、今日から京都入りしています。


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民泊先生の活動状況

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

民泊解禁により、それにそった相談、現状Airbnbも運営しているのだけど旅館業を取得して合法に行いたいという相談が最近は増えています。Airbnbの現状に危惧している人は間違いなく増えています。周りでも撤退しましたという声も多いですし。

そんな中、今日までの私の活動状況といいますと、ギアが一段、二段とスピードが上がり動いております。
東京、京都で更に協力なパートナーも加わり、加速度に拍車が掛かっています。

東京では、旅館業取得に向けて4件サポート中*これから工務店さん方とご契約!
京都では、この1週間で案件が4件増えまして、17棟サポート中*ようやく新築が今月末に完成予定です。
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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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