教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

S.W.

タイトルの意味ですか?私の気持ちです。
アパ宿投資に、S(すごく)、W(ワクワク)している!です笑

でも最近の本音を言うと、、、
購入にあたってはなるべく自分自身だけの責任と負担にしたいという気持ちがあります。
実際今は、自分の物件購入にあたって、親の協力を得ないといけない状況になっております。すなわち、自身の内容(属性)だけでは購入出来ないという状況です。家族や他のサポートをしてくれている方がいるから不動産投資できる訳ですが、初めての投資はなるたけ個人だけ負債を負うべきなのではという思いがあります。
まぁ、購入出来ないと、そもそも始められないので、たられば、になってしまうのですが…。

ですので、いまの気持ちは、S(すこし)、W(わなわな)?です。

ヨーダやレイといった、善人ばかりがそろった反乱同盟軍のライトサイドなのか、ダークサイドな自分の合理的な利己主義なのかという感じでしょうか。

という事で今年は、S.W(スターウォーズ)の年ですから、掛けてみました。お粗末様でしたm(__)m というか、謎かけみたいにして上手く書こうとして、なんか失敗した感じになってます笑

それはそれとして。

スターウォーズ好きです。今年の絶対に見逃せない映画第1位です!

コージーコーナーでは、スターウォーズとのコラボ商品が出ていました!家族で映画はまだ早いので、ケーキで勘弁を^_^

「親に相談に行く」の巻の前に。

次回、「親に相談に行く」の巻。は、まだ親とのスケジュール調整が取れていないので、もう少しだけ先になります。

と、このブログをどこで書いていると思いますか?なんと今、羽田空港です。これから飛びますっ‼︎…。。。



すいません、打ち合わせですm(__)m

いや〜でも平日の夜だっていうのに、人が多いですね〜。やはり外国人比率、高いです!

インバウンドをヒシヒシと感じます!この人達は、どこに向かって、どこで泊まるんだろうかと想像してしまいます。


気付けば、街(空港)は、クリスマス色に染まってきましたね〜。そろそろ娘へのクリスマスプレゼントを考えよー!サンタのコスプレもありですよね?




続報の続報‼︎

昨日のブログからの続きです。
外れた勘の方のお話です。
終わったと諦めかけた、その時、、、またあらたな提案とは!?
担当者やりとりの一部始終を公開!

担当者(以下、担)「ご両親のどちらかは働いていますか?
三浦(以下、三)「は、はい。父が働いています。」
担「持ち家ですか?残債は?」
三「持ち家です、残債はまだあります。」
担「分かりました、ありがとうございます。」

担「それでは、三浦さん。自己資金割合を増やせないなら、もう一つご提案します。」
三「・・・(;゚д゚)ゴクリ…はい、何でしょうか・・・。」

担「お父さんに保証人になってもらい、その持ち家を共同担保として抵当権に入れてください。」
三「(;゚Д゚)(゚Д゚;(゚Д゚;)ナ、ナンダッテー!!」
担「今すぐに決められる事ではないでしょうからご検討ください。」
三「はい、検討してみます。あ、あ、ありがとうございます!」

以上、「実録!36歳会社代表が銀行担当者から驚愕の提案をうけた」でした。

という事で前に進みそうな、だけども親までも巻き込む事になりそうな展開になってきましたよ-。

次回、「親に相談に行く」をご期待下さい!

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いよいよ、続報!

一昨日の「着信アリ、、、」の続報を~。

不動産経歴10数年の経験と勘から、打ち合わせした翌朝に掛かってくる電話は大概良い話では無いと、感じていましたが、如何に!?
結果は、半分当たりで半分外れた、といった感じでした。

担当の方もその日のうちに上司に相談を持ちかけてくれたそうです。(仕事が早い!ありがとうございます!!)

肝心なその詳細は、まず当たりの部分、すなわち悪い話というのは、、、
担当Mさん「自己資金割合を増やして下さい、出来れば3割位…という要望が恐らく出るでしょう」、と
ΣΣ┗(|||`□´|||;;)┛ガーン!!
ムリーー終わった―、、、。
融資条件の中に自己資金を入れないとは思っていませんでしたが、やっぱり現金は温存しておきたいですよね、不足の事態と急に訪れるチャンスの為には(笑)。
来年には、娘を英会話に週2回通わせる予定で、それをどう捻出しようかと思っていたので。。。(すいません、家庭の話ですw)。月謝45,000円(税別)っていうし、、、(すいません、また家庭の話でしたww)娘と奥さんの為には、希望と要望には応えたいと、きっとそれが家庭の円満だと会長も言っていたし…(すいません、またまた家庭の話でしたwww)

家族の協力があってこその不動産投資です、よね・・・?、、、ですよ!

終わったと諦めかけた、その時、、、またあらたな提案が、、、
それは外れた勘の方のお話、また明日!

無理だ
 

昨日の続報!…の前に、第16回寺子屋セミナー後記

本日、第16回寺子屋セミナーでした!
我が社では悩みをお持ちの大家さんに対し、セカンドオピニオン的な立場で改善策をご提案するサービスも行っているのだけではなく、知識も深めて貰うため、定期的にゲスト講師をお呼びして座学や現地見学会などなどセミナーを開いております。

本日の内容は、「2015年、今、加藤隆さんが行っている不動産投資の状況」。

講師はサラリーマン大家暦25年の加藤隆さん

「不動産投資」という言葉がまだなかった時代あのバブル経済崩壊前からサラリーマン大家を続けている大家さんです。
地域は、東京、博多、札幌、名古屋などで所有物件は、全部で、100戸!にのぼります。
本も複数冊、出版されています。
 〇「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」東洋経済新報社
 〇「サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック」   東洋経済新報社
 〇「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」              ぱる出版
 〇「インディペンデント・サラリーマン入門 資産1億円なんて簡単」 青志社
 〇「実例から学ぶ 不動産投資でお金を残す123のコツ
          -修羅場を切り抜けた大家歴26年の体験より」ごま書房新社 等々

大家さんの味方、「大家系不動産」を目指す私たちにとって、まさに講師をお願いするのに最も適している方の一人だと思います。

お話しの内容は、加藤さんの視点を通した今年一年の不動産事情をふまえて実際に活動した事を大家さんの立場から幅広くお話して頂きました。

加藤隆さん、ご参加頂いた皆様ありがとうございます!


参加者さんからの声
・先輩大家さんからの実体験に基づいた過去から今のお話、そして未来へ向けてのお話が聞けて良かったです。Yさん

・これから大家さんになろうと物件購入を考えていましたので、心構えが出来た気がします、ありがとうございます。Mさん

・すでに京都もお持ちで、京都だけでなく他地域にも分ける事でリスクヘッジをする点、納得です。
Tさん
・色々な種類の物件を所有する事の意味(リスク分散)の重要性が理解できました。
Uさん

・スピリチュアルな(ちょっと怖かったですけど笑)お話もサラリーマン大家さんならでは?と思い楽しく参加出来ました、ありがとうございます。
Sさん




明日は、担当者からの着信内容についてお伝えいたしますm(__)m

 
本日のセミナーも21人の方が集まって下さいました。

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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