教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

民泊 東京・大田区で全国初認定へ 規則など国に報告

いよいよ始まりますね。

産経新聞の記事
http://mainichi.jp/articles/20160126/k00/00e/010/161000c

大田区説明会を開くってよ。。って明日じゃないですかっ! 明日は不動産屋さんも休みですからね。事業者対象っていうのは、そういう事ですよね。 もちろん明日、参加予定です!
認定要件が出ていますが、トイレ、防火、帳場の要件は全く書かれていません。この辺りが全面解禁になるかがとても気になるところです。

「訪日外国人が年間2000万人を超えそうな中、大田区は羽田空港を抱え、区内の旅館・ホテルの稼働率は9割を超えパンク寸前。全国に先駆けて民泊をやらねばという思いだ」と話した。by杉坂克彦・区健康政策部長

私も民泊・簡易宿所の意義を広げねばという思いです。


【大田区HPの特区説明】
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/kuseijoho/kokkasenryakutokku/ota_tokkuminpaku.html
※太文字にしたところは、大事な箇所です。

主な認定要件

○ 賃貸借契約及びこれに付随する契約に基づき使用させるものであること。
○ 施設の居室の要件等
 ・一居室の床面積25平方メートル以上であること。
 ・出入口及び窓は、鍵をかけることができるものであること。
 ・出入口及び窓を除き、居室と他の居室、廊下等との境は、壁造りであること。
 ・適当な換気、採光、照明、防湿、排水、暖房及び冷房の設備を有すること。
 ・台所、浴室、便所及び洗面設備を有すること。
 ・寝具、テーブル、椅子、収納家具、調理のために必要な器具又は設備及び清掃のために必要な器具を有すること。
 ・施設の使用の開始時に清潔な居室を提供すること。
 ・施設の使用方法に関する外国語を用いた案内、緊急時における外国語を用いた情報提供その他の外国人旅客の滞在に必要な役務を提供すること。
○  当該事業の一部が旅館業法 第二条第一項 に規定する旅館業に該当するものであること。
○  滞在期間が6泊7日以上であること。
○  建築基準法上「ホテル・旅館」が建築可能な用途地域であること。


建築基準法第48条により「ホテル・旅館」の建築が可能な用途地域
実施地域:第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、第一種住居地域(3,000平方メートル以下)


条例(大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業に関する条例)


条例のポイント

1. 事業の用に供する施設を使用させる期間
 期間は、地域のホテルや旅館との役割分担、主として外国人の1施設における滞在期間等を総合的に考慮して7日以上とする。

2. 立入調査等
 区長は、職員に、認定事業者の事務所又は外国人滞在施設に立ち入り、又は関係者に質問させることができることとする。

3. 近隣住民への事業計画の周知
 認定を受けようとする者は、あらかじめ事業計画の内容について近隣住民に周知にしなければならないこととする。

規則では、民泊を始める際に事前に周知すべき近隣住民の範囲を、使用する建物の他の使用者と、建物の壁から20メートル以内の建物の使用者、道路を挟んで建物の壁から10メートル以内の建物の使用者と定めた。また、滞在者名簿を3年以上保管する義務を定め、滞在者の氏名、住所、職業、連絡先、国籍、旅券番号、滞在期間を明記することとした。

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1/24 「おもてなし」不動産投資セミナー 後記

昨日のセミナー、大盛況のうちに終わりました!
会場は満員御礼で、みなさんの民泊についての興味深さを感じました!
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はじめは、ふわふわ大家さんこと板垣ひろ美さんによる講演。
板垣ヒストリーから始まり、Airbnbや簡易宿所を手掛けた経緯。なんと途中にはバイトでAirbnb運営を行なっている娘さんが登壇され、リアルなお話を頂きました。何と先月の売上〇〇〇万円…。というお話まで聞かせて頂きました。
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次に、民泊集客アドバイザーの門口晃久さん。
彼とは去年の6月にフィリピンに無理やり連れて行ってからの仲で、簡易宿所の集客と運営管理をお願いしています。元々システムエンジニア出身だったので、数字や仕組み作りに精通している、信頼出来る仲間です。
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そして私、「あの噂の民泊先生」(笑)として登壇させて頂きました。
「簡易宿所の始め方」として基本のキと簡易宿所を始めるべき3つポイントについて、先日の日経記事や大京さんの記事を更に一歩踏み込んだ違う観点からお話させて頂きました。
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最後は、3人への三者三様の質疑応答。
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セミナー後は、懇親会という名のお茶会へ。
セミナーとはまた別の雰囲気で直接に質問頂いたり、ご参加者さん間でもコミュニケーション取られたりとか和気藹々の中で良かったですね!

この様な雰囲気求めておりました!
次回のセミナーは、少人数で行ないますので、あなたにも同じ雰囲気の中で、民泊投資を簡易宿所というものを知ってほしいです。


日本で唯一の簡易宿所コンサル のホームページ。
→ http://www.kanisyukusyo.com/

■セミナーのお知らせ
「Airbnbや民泊での合法的成功例教えます。」セミナー開催決定! 
開催:2月13日(土)15:00~ ※2月8日(月)の回は定員に達した為、募集終了しました。
お申込みはこちら
http://kanisyukusyo.com/201602_semiform/mailform.html



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数時間後には!「おもてなし」不動産投資セミナー開催

満員御礼だったのですが、昨日の新聞の話題性でしょうか!飛び込みでの申込みもあり、こうなったら皆さん参加して頂けるように何とか致しました!
おおよそ100名の方がご参加いただける事になっております。期待を裏切る事は御座いません!!
私は、最後に登壇する予定となっております!

雪予報はどこに行ったのか、これも板垣ひろ美さんの活動(おこない)が良いからですね!!

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民泊解禁!、2段階で。 まず「簡易宿所」扱い

民泊に興味津々なあなたにお送ります、民泊先生の三浦です。
本日の記事です、必読です。本当に大事な記事なので、長くなります。

日経新聞の1面ですね! 2段階ときましたね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS22H5K_S6A120C1MM8000/
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1段階目の内容
・「簡易宿所」と位置づけ。
・許可制。
・規制緩和。※文中では、”特例”を設ける、と表記されています。
・住宅専用地域は、認めない。
・設備投資必要。

このため政府関係者筋は、「個人の貸し手などが簡易宿所の許可を得るかは未知数」
私も同じ意見です。いまAirbnbやっている半数以上は許可を得ないと思います。
なぜなら、やっぱり無断また貸し(転貸)が多いのが現実。
投資額を思い切きり抑えている。物件購入や設備投資出来るほどではない等の為です。

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正直な感想、1段階については想定内です。
2段階目の内容は、更に追い風になりえる内容でした。

第2段階目
・新法の制定を含めた法整備を検討※旅館業法の適用を外した新法?。16年度中に実施する方向。
・ネット仲介事業者(Airbnbとか)に登録制の義務付け。
・具体策は6月にまとめる。
・住宅専用地域でも解禁。※用途地域の制限がなくなる?

という事で、2段階案をまとめると、
旅館業法の適用から除外することで、個人での参入もできる土台(新法)を作ろうとしている。
民泊自体は大賛成なので、ブラックではなくホワイトで出来る状態になれば大歓迎です。
ただし、私は不動産投資として考えますので「時限」ではなく、マラソン投資出来る新法ないし案にして欲しいというのが切なる想いです。


一面みていたら、あれ? あれれ。
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明日、出版記念セミナーを行なう板垣ひろ美さん著書の広告が!
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記事と一致ですね!明日のセミナーも最新情報をお伝え致します、お楽しみに!

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メディア掲載情報:ビジネスジャーナル/Business Journal

●サイゾー『ビジネスジャーナル』
空いてる部屋を貸すだけで月70万円も儲けられる!意外な落とし穴はこう回避しろ!

記事内にて民泊先生@簡易宿所コンサルとして、最新の民泊状況とその中での最大の差別化として、旅館業(簡易宿所)取得の勧めなどの記事が掲載されております。
是非ともご一読くださいませ!

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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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