教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

ちょっと待って、そのAirbnb始める前に!

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

これからAirbnbを始めようと思っている、あなた今一度しっかりと検討し直して下さい。

本当の転貸可能物件も増えているので、無断転貸が行われること自体は減ってきている様です。しかし、その様な物件の中には、いわゆる賃貸で入居付けが出来ない(難しい)物件である事があります。その様な物件の共通項は、通常の賃貸ではあり得ない額での賃料交渉にも応じてくれるという事があります。

Airbnbといえども、不動産を利用するのですから「立地」は超重要です。

本当に自信がある場合は別として、そうでもなく取り敢えずやってみようと思っているようでしたら、一度ご相談下さいね。厳しい視点でご意見致します(^-^)/



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東京と京都の要綱の違い、知っていますか?

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

簡易宿所の要件は、政令で定められいる内容と各自治体の要綱で異なる部分があります。
その為、しっかりとお話を伺う必要が大いにあります。知ったかぶりと知っているつもりが一番危険です。

先日の京都では2つの区役所と市役所を廻って相談をしてきました。この3か所ですら要綱に違いがあります。考え方(解釈)の違いかと思います。ですので、一つの正解があったところでこれに甘んじて行うと痛い目を見ることになるそうだなと気が引き締まりましたし、統一されると良いのだけどとも同時に思いました。

だって、その違いが、帳場の事だったりするので、、、。この「帳場」の扱い方でプラン作成への影響が大きいのです。

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3/5 民泊投資セミナーin鹿児島 後記

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

3月5日に行ないました民泊投資セミナーin鹿児島の後記です。

今回は2部制で行ないました。
第1部は、東京の不動産状況や不動産業界情報。
第2部は、最新の民泊やAirbnbについて。

時間を大幅にオーバーして熱くお話させて頂きました。

ご参加頂いた方々全員がすでに大家さん、しかも私よりもお若いという事で、東京よりも大家さんが多いのではと思いました。早くから不動産投資に目覚められている事が羨ましくもありました。
セミナーにも進んで参加頂けている自体、すでに行動力が違います。

不動産業界や不動産投資は情報格差があります。特にこの業界はブラックボックス的なところもありますので、一般の人が得られる情報に偏りがあります。ましてや不動産投資となると、ギャンブルではありませんのでより多くの正しい情報戦を制さないといけません。常に一歩先の目線をもって挑みましょう!

そんな中で今回のセミナーが何かしらのキッカケとなったら幸いです。
ご参加頂いた皆さまありがとうございます!! 次はあなたの街へ?!

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                                               みなさんかなり熱心に聞いて頂き感動致しました!



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簡易宿所取得の調査 京都市2

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

区の保健所だけではなく、市の保健所にも赴いて来ました。
なぜならば、新築時から旅館業を取得申請する場合と既存住宅を簡易宿所の許可申請窓口が違うからです。

新たに進める事になった二つの土地での新築プランを持って相談です。プラン自体には問題なく、スッキリクリア(^-^)/&今後のやり取りも簡単にして頂ける事にもなり有り難いです。というのも提出書類が多いので間違える事は出来ないので、計25セット必要になるので間違えていると全てやり直しになってしまうので…。

その後、真向かいにある京都市役所の建築審査課に向かい相談と今後の段取りの再確認。来月末からほぼ毎月に新築簡易宿所が出来上がる予定です。
京都市役所も素敵ですよね。

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簡易宿所取得の調査 京都市

こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。

今日から京都入りしています。今回の予定は、新築現場の状況確認と既存戸建てでの簡易宿所取得による調査。

新築現場は、着実と進んでいました。来週には上棟までいけそうだと大工さんより。さらにもう1棟の建築確認も来週中にはおり着工予定になりそうですよ!新築は難なく進めていけるので安心です。(ただ京都タイムが少し気になりますが…笑)

今回のメインは、既存戸建ての調査です。区役所の衛生課であれこれと相談。曖昧だった点も明確にしてイケると確信しました。いっても、東京での経験値をほぼ生かせるのが大きいですね。
しかし、自治体(行政)によって、微妙に違いがあるのは京都でも同じですね。

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プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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