教えて民泊先生!合法民泊で行う不動産投資のはじめ方

ダメ無許可民泊!合法で行なう民泊の方法をお届けします。 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

第17回 セミナー後記

本日、高橋洋子さん、みなやまくみこさんのお二人を講師としてお迎えしてのセミナーを開催しました。
お二人共、著書があり、実績実力があって大家さんでもあるという、素晴らしい方々です。

高橋洋子さんは、今度不動産投資の本もWAVE出版から発売されるそうです!

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100万円からの空き家投資術/WAVE出版


こちらは、みなやまくみこさんの著書

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インテリア工事姉さんの"デザインリノベーション"で家賃収入UP作戦!


2015年度の不動産投資の総括のような、最新のAirbnb関連のお話や、最近手掛けたリノベ物件を実例写真とともに手法に合わせてご紹介して頂けました!
今後の不動産投資について、新年から心改めて(今年もまだありますが笑)動けるキッカケにもなったのではないでしょうか?色々な意味で、私は身が引き締まる思いでした!

本来、登壇する予定は無かったのですが、しゃしゃり出てしまいました、ごめんなさいm(__)m
しかも、勝手に懇親会までついて行ってしまいました。
しかも、懇親会って事で、絶対オフレコ話なんかもしてしまいました笑

今進めている案件や作戦を高らかに宣言して参りました。
まだ箝口令が敷かれているので、ご興味がある方は是非、急遽来週12/20(日)に行なう事に決めた、
「アパ宿セミナー」にご参加下さいませ!

気になる!聞きたい!!参加したい!!!方はこちらから。

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スーパーホストって何なの巻!

それでは、さっそく、、、でも無いか(笑)

前回の「〇〇〇を解明致します!」から続きです!


スーパーホストとはAirbnbで一定の条件をクリアしたホストのことです。スーパーホストになれば、プロフィール欄に認定メダルがつきます。ゲストからすれば、スーパーホストは、信頼できるホストの証です。

ただしスーパーホストになる条件が3つあります。

1つ目が『宿泊実績が10件以上・リクエスト返答率が90%超えであること』。これは、宿泊受入れの実績が10件以上あって、過去1年間の予約リクエストに対しては90%以上レスポンスをしていなければなりません。 

2つ目は『ゲストの半数以上から評価を受け、レビュー8割以上が星5つであること』。これが難しい条件です。宿泊したゲストの半数以上がレビューを書いて、さらにそのレビューの8割以上が、星5つで評価すること。レビューとは宿泊の感想です。

3つ目は『確定した予約はキャンセルせず、すべて宿泊完了まで履行すること』です。確定した予約は、ホスト側の事情でキャンセルしてはいけません。やむをえない事情というのを、Airbnbでも設定していますが、基本的にはキャンセルは不可です。

かなり詳しいでしょ、伊達にホストやっていた訳じゃありませんよ(^_^)v 
ただ最近この手の情報は、調べればたくさんコンサルの方がやっているようですね~。

次回、「〇〇〇ではAirbnbのサイトが見れない!?」をお届けします!お楽しみに。

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その地域ならではの、不動産物件における慣習とはっ!

いきなり答えからですが、「浴槽」が無い。
浴槽付きの物件が出だしのは、ここ2.3年なんですよって教えてくれました。(* ̄ρ ̄)”ほほぅ…

決め物件”の話しに少しだけ戻るのですが、2件目に見た物件はシャワーのみだったんです(しかも真っピンクなシャワールーム)。初めて、そこであれっ!?と気付き、伺ったところ、冒頭の答えを頂いたのです。

まぁ、案内する前に言ってくれれば、良かったのですが、、、。
元営業マンの私からいうと、そういう意味でも初めから1件目で決めさせるつもりだったんだなぁと思うわけですよ(笑)

シャワーのみが普通というのは、外国の慣習が色濃いからだと思います。
海外では、基本シャワーのみですからね。私がオーストラリアに住んでいた時も同様でした。

そういえば、ホームステイしていた家には、浴槽があったのですが、誰一人も使っていなくて埃まみれだったのを思い出しました。オーストラリアの場合は、当時は水不足だったので節水の必要もあったのでその理由もあると思います。でも、家に大きいプールあったなぁ┐('~`;)┌

結局、1件目の物件で決める、という、してやられたりの結果となりました(笑)
ちゃんと諸条件や立地も全て問題なく解決出来て、何より依頼主さんが気に入って、納得・満足して、そして安心されていたので、万事OKでした。

かなり短期間で駆け巡りましたが、濃縮凝縮された物件探しをセカンドオピニオンの一環として出来たので、私も満足させて頂きました。

その数時間後には、機上の人でした。

行き帰りの機内では、「イーロン・マスク 未来を創る男」を読破しました~。
誰もがムリと嗤って見ていた、100%電気自動車や民間による宇宙ロケット事業を実現するとか、このやるべき事とスピード感は、私の胸を叩きました!

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憧れの…オーシャンビュー

さてさて、案内された”決め物件”とは。。。

ちょっと文字面だけでご紹介すると、、、
ペット可(中型犬迄OK)、築1年、2階以上、駐車場1台無料、インターネット無料、エアコン付き、カウンターキッチン、45.7㎡、洋室17帖、キッチン4帖、バストイレ別、室内洗濯機置場、衣類乾燥機付き、バルコニー付き、眺望良し、なんとオーシャンビュー!

そ・し・て、敷金無し、礼金無し、退去時清掃費用込、仲介手数料、保証料、火災保険いれて、契約金おいくらだと思います??

コレ・・15万ええぇぇぇぇ~~~ん。(テレビ通販風に♪)

とはいえども、東京と比較すると安いだけで、地元の方から見ると恐らく決して安くはないかもしれません。その根拠に、新築1年以内に満室になっていない訳ですから。


あと、憧れのオーシャンビューですが、なんという事でしょう、、、
沖縄では、NGなんですって~_~;  正確には、バルコニーが海側にあるのは良くないそうです。なぜならば、海風が強く洗濯物が干せないそうです。
ただしこの情報は、こちらが事前に調べていたので把握していましたが、不動産営業マンはこれについては何も教えてくれませんでした。

だから今回見た物件は、初めからガス衣類乾燥機が付いていたのかと合点しました。

とはいえども、立地や価格面などの条件は良かったので、依頼主はココで決める!っと、言っていたのですが、それでは、不動産屋の思う壺(笑)なので、他の物件も案内してもらいました。

なんと、そこでも独自の慣習を目の当たりにする事になるのですっ!!

続く。

ベランダブリーズ


 

 

不動産営業マンの王道

早速、物件探しに、目星を付けていた不動産屋さんに行き、事前に決めておいた条件にて物件を出して貰ったところ…。
該当は、2件しかないと…。本当に⁈(ー ー;)  

今日中に決めないといけないという私達なので、逆に営業マンからすると"激アツ"なカモが来たと思われたのかっ笑

元営業マンからすると、正にそうなんですけどね。その時点で、不動産屋の有利・優先に立場が変わってしまうのです。 

とは言えども、先ずは物件見ないと始まりません!百聞は一見に如かずってやつです。
受け付けの話を早々にして、直ぐに案内してもらいました。

一発目から本命(不動産屋さんとして、決めたい物件)と思われる物件に連れて行かれました。

案内する時には、色々なパターンがあるのですが良くあるのは、
"3物件ご紹介出来ますよ"というパターンで下記の営業王道スタイル。
1件目、可もなく不可もなしの物件。
2件目、悪い物件。
3件目、決め物件。

しかし、今回は初めから"決め物件"。私たちの時間がない事を逆手に一撃で決めてしまおうと、迷わせないパターンです。

この営業マン出来るなっ ∑q|゚Д゚|pワオォ!!

さて、私がこのように思った物件とは、どんな物件だったのか…。続く。
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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