教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

宿×体験 目的をどこに置くのかを考える

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。

本日21日は、みなさんご存知「弘法市」の日です。
回数を重ねる度に弘法市に出向く観光者が増えている気がヒシヒシしています。
c37325ff1df5b99949dc1fa54286a8d13_35654213_190121_0027c37325ff1df5b99949dc1fa54286a8d13_35654213_190121_0022


今年からこの盛り上がり便乗して、自前の物件に隣接しているBarLounge般若でランチ営業を始めることになりました(*運営は、代理ランチママにお任せしています。**私の物件、東寺まで徒歩3分、走って1分のところに立地しています)。
c37325ff1df5b99949dc1fa54286a8d13_35654213_190121_0006c37325ff1df5b99949dc1fa54286a8d13_35654213_190121_0008
今まで、点(宿)と点(弘法市)だったものを、どの様な「線」にしていくかが重要です。
ここをしっかりと抑えないと、下記のパターンに陥ってしまいます。

弘法市に人が沢山来ている!

飲食店でもやってみるか!

弘法市には人がいるのに、お店には誰もこない

売上も上がらず、モチベーションだけが下がる

中略(値下げする等が発生)

終了


というパターン。正解を見つけるのは、難しいですね。
しかし、複数の点があれば、キャッシュポイントをどこに落とすかで、考え方も変わってきます。

ランチで稼ぐのではなく、目的を宿を知ってもらうキッカケ作り、結果宿への集客につなげる、とすると全く変わってきます(この循環が出来れば、必然的にランチの売上も上がります)。
そして、私たちは、宿のへの集客(オーナー様への売上貢献)を狙っています!

最後は、本日の素晴らしい料理の写真です。
c37325ff1df5b99949dc1fa54286a8d13_35654213_190121_0007c37325ff1df5b99949dc1fa54286a8d13_35654213_190121_0028

合法民泊民泊の運営ノウハウは、こちらのブログで公開中
→ https://co-reception.com/all-articles/

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓    

     にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ

宿泊者の方へのおもてなし 〜ICカード編〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
宿泊ゲストにICカードをプレゼントしてみる?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

キャッシュレス化時代で、日本も少しづつ変わっていきそうです。
訪日外国人の日本に来た時の問題の中で、電車の乗り方があります。
乗り換えや乗り方についても含まれていますが、やはり切符の買い方が大変そうです。

ということで、ICカードをプレゼントして移動の楽(切符購入の煩わしさ)を教えて上げても良いかもしれません。とはいえ、費用が掛かることなので、簡単にはオススメできないません。

しかし、ICカードの買い方や使い方を教えて上げることは、誰でにも出来ると思います。
最近は、駅に下記のような多言語で記載されたパンフレットが設置してありますので、これらを部屋においてあげるだけでも、おもてなしになると思います。
IMG_7915IMG_9230

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓    
    にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ       

インプットしまくる 〜デザイン編〜

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

私、忙しく動いているものの、コンサル面談など含めて、人とお会いすることが多いです。特にこの半年間は、今までにないくらい新しい人と出会うことができました。その御蔭で、新しい試みを沢山はじめられています。

話し(アウトプット)をすることで、整理されてまた新しいアイディアを思いつくことってありますよね。この機会がある度に思うのは、この循環を上回る位のインプットも必要だということです。

私が不得意なところは、適材適所でお任せをするという考えだったのですが、やはり自身でも勉強していかなければと思う今日此の頃です
最近は、デザインにも「五感」を取り入れたことにも取り組んでいます。

そんな話をしていたら、私達のデザイナーさんから「五感とは関係ないけど〜、いままでのデザインの概念が変わっていきますよ」ということでオススメされたデザイン展へインプットしに行ってきました。
IMG_2951IMG_2942

感想は各々違うと思うので、割愛させていただきました。渋谷ヒカリエで開催していますので、興味ある方は行ってみてください。
IMG_2944IMG_2946

個人的に気になったのは、こちら。
IMG_2949

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓    
                            

Booking.comで宿泊税を確実に徴収する方法

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Booking.comからの予約で、宿泊税を確実に徴収する方法
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Booking.comの管理画面で市税について項目があるのをご存知ですか?
スクリーンショット 2019-01-18 19.29.54
ここまでは、何もしなくてBooking側で自動に変更されています。

ここからが、宿泊税を確実に徴収する方法への変更の仕方です。
1.Booking.comサポートセンターに電話して変更を依頼します。管理画面から変更することが出来ないため。

電話番号は、管理画面→メールボックス→右下に下記の様に記載されています。
BlogPaint
ポイント:この時掛ける番号は、施設のアカウント・マネージャーがベストです。
*サポートチームに掛けた時には、市税の変更対応は出来ないと言われてしまいました。
*アカウント・マネージャーは、施設によって異なりますので、管理画面で確認してくださいませ。
*アカウント・マネージャーへの電話ができる時間が決まっています。時間外の時には番号は表示されません。

2.京都市税の対応へ変更依頼を伝えます。以上です。

あとはものの数分で、この様に変更されます。
C9A5FA9E-9A02-4DBB-A31E-706351EA6FCE
人数、泊数によって自動で変動してくれますので、こちらで計算する手間は一切ありません。

宿泊税の徴収で頭を悩ましている方も多いかと思いますので、出来る対応は行なっておくことをお勧めいたします。

合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓    
                            

宿と地域イベントの結び方を間違えないようにする

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

世界遺産である東寺では、毎月21日に弘法さんという*弘法市というのが開かれます。

最近は、すっかり外国人の方が多くなってきました。
弘法市に来ることを目的で日本に来る方は、ほとんどいないと思います。
私も京都に来るまでは、知りませんでしたし、複数回京都に来るようになってから知ったものです。

リピートするきっかけ作りにはなると思いますし、しかし、何より宿とイベントの点と点を結ぶ線を作り上げることが大事だと思っています。

*元々”縁日”とは神仏がこの世と”縁”を持つ日とされており、この日に参詣すると大きな功得があるということです。東寺では祖師空海入寂の3月21日を期して毎月21日に御影堂で行われる御影供のことを指しています。  当初は年に1回行われていたものが、1239年以降は毎月行われるようになったそうです。 一方、人々が盛んに参詣に訪れるようになったので、当時『一服一銭』と言われるごく簡素な屋台で茶を商う商人(茶店の前身のようなもの)が出てくるようになり、江戸時代には茶店だけではなく、植木屋や薬屋なども出てくるようになりました。これが現在の「弘法さん」の起源だと言われています。
出典:弘法さんのページ
image


合法民泊への応援に2つのボタンをクリックお願いします!↓    
                            
ホームページ
プロフィール

合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

Twitter プロフィール
旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資を推進!民泊・特区・Airbnb・簡易宿所・旅館業法についてつぶやきます。