教えて民泊先生!〜合法民泊のはじめ方と運営方法〜

合法民泊のはじめ方や運営方法の情報をすべて公開中! 合法民泊コンサルタント 三浦剛士のブログ                                        

「おもてなし」企画の第一弾は、、、!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

今回の「おもてなし」企画の第一弾は、、、!!!
「そうだ両親を京都に連れて行こう」です笑

両親は修学旅行以来ということでしたので、親孝行を実施しました。
私も長いこと京都へ行っていますが、観光らしい観光を実は、あまりしたことが殆どありませんでしたので、今回のガイドは良い経験となりました(東寺、伏見稲荷は、良くいきます)。

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東山にある湯豆腐屋、総本家 ゆどうふ奥丹清水、業界最古(370余年)のお店だそうです

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二寧坂にあるスターバックス

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錦市場 食べ飲み歩きが出来ます

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おたべ本館 本館限定のお土産があったり、生八つ橋の手作り体験「おたべ体験道場」(要予約)ができます

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夜の伏見稲荷

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いつの間にか、ORコードで音声ガイド可能となっていまして利用してみました

今回の宿泊先は、私の宿に泊まってもらい、宿泊後には率直な感想をもらって改善に活かさせてもらいました。

運営管理している周辺のことを知っている「つもり」のことばかりだったので、あらためて情報収集の大切を身に沁み。
宿泊者の生の声を聞ける有り難さを知りました。

ツアーガイド作戦は、進めているので、またご紹介していきます。
ということで、次は、宿泊者の生の声を確実に頂ける企画を行なうことを決めました!

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おもてなしウイーク!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。
この3日程、更新が滞っております、ごめんなさい。

更新が滞っているときには、大体新しいことをおこなっている時です。
飲んだくれている訳ではございませんm(__)m いや飲んではいるのですが…笑
この数日間は、怒涛のようにあれやこれやと笑えないほど色々なことが起きています。
こういうことは、重なるのですねぇ。

それはそれとして。

この数日間で行なっていたことは、主に「おもてなし」です。
ツアーガイドもやっていましたし、宿泊体験もおこなったりしていました。

このあたりは、次回以降に一つづつご紹介していきたいと思います!乞うご期待です!!
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Airbnbとの接続に関するサイトコントローラー比較表

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

旅館業・民泊の運絵ににサイトコントローラー使用していますか!?
もしまだなら、ぜひ導入して運営効率を上げることお勧めします。理由は、こちらから。

サイトコントローラーといえば、手間いらず・ねっぱん、そして我らbesd24が挙げられます。

先日、ねっぱんがAirbnbとの連携を発表しました。
これで上記3サイト全てがAirbnbと連携出来るようになったのですが、問題はただ連携出来れば良いという訳ではないということです。

ということで、違いをまとめましたので、ご覧ください。
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*iCalについて: この機能があると「掃除業者とグーグルカレンダーを共有する」というようなことができるようになります。

結論、Airbnbとの連携は、Beds24が有利!

Beds24: ねっぱんの制約を回避するための選択肢。手間いらずほどお金は出せないが、ねっぱんの制約が気になる方向け。Airbnbとの連携の経験は長く、システムのバグは修正されています。
Airbnbの連携で気になる一番のことは、既存のリスティング・レビューが引き継げるのかということだと思います。これが出来ると出来ないのでは、赤ちゃんと大人位の差があります。

サイトコントローラーの利用を検討しているかたは、ぜひご参考にしてください(^o^)

民泊用のサイトコントローラーといえばBeds24特徴はこちらから。いまなら無料体験を提供中です。
→ https://co-reception.com/beds24/

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【悲報】掲載開始までの時間が延びます

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

昨日の記事の続きです。
何が大変なことかっというと、

Airbnbなどの掲載サイトへの掲載開始までの時間が延びることになりました…。

新規オープン物件の掲載準備として手続きを事前に行なっていました。
ことの始まりは、Airbnb掲載!と始めたら、ほんの数時間で非掲載となったことからです。
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すぐにAirbnbへ確認したところ、
「今後の新しいlistingは、審査は必要」という回答。「なお時間どれぐらいかかるかわかりません」という…。

気を取り直しつつも、来月以降にOPENする物件の掲載準備をBooking.comで進めていたら、、、このページから先に進めなくなっていました。
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もちろん許可証がないと掲載は出来ませんが、以前は手続きを進めることはできたんです。

各サイトに確認したのですが、許可証ないと登録できない様になってきています。
他の宿の方とも情報交換をしていたところ、
「旅館業許可証申請中でアカウント作っていたところ、アカウントが凍結されてしまった」そうです。

一度、凍結されてしまうと再開するまでに後々面倒です。

今後の登録は、許可証もらってからする方が良いかもしれません。
ちなみに、Airbnbは報道にもあるように違法物件の掲載がいまだにあるため、掲載について相当にピリピリしているのか、いま本当に大変ですので、許可証もらってからの登録が絶対に良いです。


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【宣言】 1対1の対話で問題を解決していきます!

こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。

昨日の記事では「お気軽にお問い合わせくださいませ」、とか言いつつ、問い合わせどこ⁈、と早速Facebookなどからメッセ頂きました、すいませんm(_ _)m

同時にセミナーの開催はしないのですか?ともご質問頂きました。
以前は、セミナーを開催して集まれる場所を作っていたのですが、少人数のセミナーの場合だとしても、時間の都合上、私(1)対複数という構図のため、ご相談出来る時間に限界があるというのも感じていました。あと、シンプルに私の話しが長い…(^_^;)

抱えている問題や目標は、人によってそれぞれですから、1対1でやるのは必然的かなと思っています。

実は、お気づきかもですが、自主セミナーは今ほぼ開催していないです、ただ外部講師は行なったりしています。
その代わり個々間でご相談を乗らせて頂いているという状況なんです。

ということで、あらためて公に今後は、1対1の個人相談を中心にしていこうと考えていることをお伝えします。

時間もお互いの都合で合わせられますし、お陰様で色々な場所へ行くことが増えてきたので、個人相談よする時間が取れると分かった場合に限っては、ブログなどで告知していき、時間が合えばお会いにいきます。
「会える、民泊先生」から「会いに来る、民泊先生」になりますw(^o^)/

各地域、各国のみなさま、ご相談がありましたら、時間作ってお話し致しましょう。
お問い合わせはこちらからお願いします。

よろしくお願いします!
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合法民泊コンサルタント、三浦 剛士

旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産投資法”簡易宿所”投資を推進中!

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